L'investissement dans l'ancien : un placement sûr ?
05.6.2023 par Purple immobilier
L'immobilier dans l'ancien offre plus de choix, de meilleurs tarifs et des emplacements de qualité, ce qui en fait un placement idéal pour constituer un patrimoine immobilier qui prendra de la valeur.
Contrairement à l'immobilier neuf où la rentabilité est incertaine, avec un logement ancien, vous avez la possibilité d'affiner votre choix et de sélectionner des biens de qualité. Vous n'êtes pas limités dans votre stratégie d'investissement en termes de types de biens ou d'emplacements disponibles.
Les avantages d'un investissement locatif ancien sont nombreux. Tout d'abord, il y a un vaste choix de logements disponibles. En France, il y a des millions de logements anciens, tandis que le nombre de logements neufs à la vente est bien inférieur. Vous pouvez donc choisir le type d'habitation dans lequel investir en fonction de vos besoins.
De plus, les biens anciens sont disponibles immédiatement, ce qui n'est pas toujours le cas avec les biens neufs qui doivent souvent être intégrés.
Un autre avantage est la possibilité de négocier le prix des anciens, ce qui n'est généralement pas possible avec les biens neufs dont les prix sont fixes.
Les prix des biens immobiliers anciens sont également inférieurs de 15 à 20 % par rapport aux biens neufs de même surface et typologie. Cela s'explique par le coût de la construction et l'application des normes thermiques dans les biens neufs.
Les logements anciens bénéficient également de meilleurs emplacements, situés dans les centres-villes historiques et les quartiers les plus attractifs, où la demande locative est forte. En revanche, les programmes immobiliers neufs sont souvent situés en périphérie et les promoteurs sont limités par la disponibilité des terrains.
Investir dans l'ancien permet également de réaliser une plus-value importante, surtout si le bien est situé en centre-ville. Les biens patrimoniaux fument plus de valeur avec le temps, en particulier dans les grandes métropoles.
Enfin, rénover un logement ancien permet de bénéficier d'avantages fiscaux. Les travaux de rénovation permettent de réduire l'imposition, car les dépenses de réparation et d'entretien sont déductibles de l'impôt sur le revenu. De plus, dans le cas d'une location nue, il est possible de générer un déficit foncier en cas de dépenses supérieures aux revenus, ce qui permet de réduire l'impôt sur plusieurs années.
En résumé, investir dans l'immobilier locatif ancien avec Purple immobilier, présente de nombreux avantages, tels qu'un vaste choix de logements, des biens immédiatement disponibles, des prix négociables, des prix inférieurs aux biens neufs, de meilleurs emplacements, la possibilité de réaliser une plus-value importante et des avantages fiscaux. Cela en fait un placement attractif pour constituer un patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires.