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T1 ou T2 pour un investissement locatif

01.6.2023 par Purple immobilier
Intérieur d'appartement rénové à Lyon

Vous êtes prêt à vous lancer dans l'investissement immobilier ? Vous vous demandez quel type de bien vous assurera à la fois une bonne rentabilité et une plus-value intéressante à la revente ? Les studios, les T1 et les T2 sont des types de biens très populaires pour les investisseurs débutants. Quelles sont leurs spécificités et les avantages respectifs du studio et du T2 ? Découvrez tous nos conseils pour bien finaliser votre projet d'investissement locatif.

Avant de parler des avantages offerts par le studio et le T2 en matière d'investissement immobilier, il est essentiel de bien définir ces deux types de logements.

Le studio :


Un studio est composé d'une seule pièce de vie qui fait office de salon, de chambre et d'une cuisine ouverte (kitchenette). La salle de bains ou la salle d'eau est généralement située dans une pièce séparée, et les toilettes peuvent être incluses dans la salle de bains ou non. Selon la législation (loi sur le logement décent), un studio doit avoir une dimension minimale de 9 m², une hauteur sous plafond de 2,2 mètres et un volume habitable de 20 m3. Tout logement de taille inférieure est exclu de la location.

Le T1 :
Le T1, abréviation de "Type 1" (ou 1 pièce), est souvent assimilé au studio, mais il existe une petite différence entre les deux. Le T1 comprend une pièce de vie qui fait à la fois salon et chambre. Cependant, la cuisine est séparée de cette pièce principale. Tout comme le studio, la salle de bains est généralement située dans une pièce séparée, et les toilettes peuvent être incluses ou non dans la salle de bains.

Le T2 :
Le T2, abréviation de "Type 2" (ou 2 pièces), est composé de deux pièces, dont une chambre et une salle principale comprenant la cuisine. La salle de bains est généralement située dans une pièce séparée, et elle peut inclure ou non les toilettes.

Pourquoi choisir un studio ou un T1 pour investir dans l'immobilier ?
Le studio est le type de bien immobilier privilégié par les investisseurs immobiliers, et cela s'explique par plusieurs raisons, en plus de son prix attractif.

La forte demande locative :
Le studio et le T1 sont des logements très demandés en France, en particulier par les étudiants. Avec près de 3 millions d'étudiants dans le pays, il est facile de comprendre pourquoi la demande pour les studios est si élevée. Les grandes villes étudiantes sont donc des endroits propices pour investir dans un studio ou un T1. Si votre logement est situé à proximité d'un campus ou des grandes écoles, et s'il bénéficie d'une bonne accessibilité aux transports en commun, vous êtes certain de trouver des locataires. En plus des étudiants, les jeunes actifs et les touristes sont également friands des studios. En choisissant un studio pour votre investissement immobilier, vous bénéficiez donc de la demande émanant des étudiants, des jeunes actifs et des touristes.

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