Quel est le meilleur investissement locatif ?

De nombreux moyens sont disponibles en France pour investir dans l'immobilier et constituer un patrimoine solide, tels que les caves, les parkings, les studios, les immeubles, les maisons ou encore les SCPI. Cependant, certains investissements offrent une rentabilité plus élevée que d'autres.

En plus du type de bien, l'emplacement joue un rôle crucial. Il est avantageux de louer un bien dans une zone où la demande locative est forte, afin de ne pas perdre de temps à trouver des locataires. La fiscalité et le type de location (meublée, vide, etc.) sont également des aspects essentiels à prendre en compte. Il est donc clair que le meilleur investissement locatif dépend d'une combinaison de facteurs.

Quels sont les investissements immobiliers les plus intéressants actuellement ? Quels sont les rendements locatifs les plus élevés ? Voici quelques-uns des meilleurs investissements immobiliers en France qui vous permettront de générer un rendement intéressant et de construire votre patrimoine.

Nous nous concentrerons ici sur l'immobilier ancien, car les prix de l'immobilier neuf sont devenus excessivement élevés et peu intéressants pour les investisseurs. En revanche, le marché de l'ancien offre suffisamment d'opportunités, même dans cette période complexe, pour que vous puissiez trouver ce que vous recherchez.

Le studio meublé pour étudiants est l'investissement immobilier le plus abordable et offre l'un des meilleurs rendements. Il s'agit généralement d'un appartement situé dans une résidence. Ces logements, surtout lorsqu'ils sont meublés et équipés, et situés à proximité des campus universitaires ou des grandes écoles, bénéficient d'une forte demande locative. Le risque de vacance locative est donc très limité avec un studio bien situé, ce qui garantit une rentabilité stable. De plus, les loyers au mètre carré sont généralement plus élevés que ceux des appartements de plus grande taille.

Louer un studio meublé et opter pour le statut fiscal de loueur meublé non professionnel (LMNP) avec le régime réel présente également un intérêt. Ce régime permet de déduire toutes les charges des revenus locatifs et d'amortir le bien et le mobilier, ce qui permet de réduire l'impôt sur le revenu pendant de nombreuses années.

La rentabilité d'un studio varie en fonction de la taille de la ville et de l'attrait des étudiants et des jeunes actifs pour celle-ci. Dans des villes comme Paris, Bordeaux, Lyon ou Lille, le taux de rentabilité net moyen d'un studio se situe entre 2 et 4 %. En se tournant vers des villes moyennes telles que Poitiers ou Le Havre, qui ont une forte population étudiante, le taux de rendement peut atteindre 5 à 6 % nets.

La colocation meublée est un autre investissement immobilier très rentable et très populaire parmi les étudiants et les jeunes actifs. Ce mode d'hébergement offre de nombreux avantages aux investisseurs.